Appartement à vendre - 202 Rue de Saint Cyr

Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 traversant Sud-Nord d'une surface de 108m² Carrez, idéalement situé rue de Saint-Cyr. Il se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété saine et en excellent état, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par cet appartement très calme et lumineux, en excellent état. L'appartement a bénéficié d'une réfection complète des peintures (plafonds, murs et portes) ainsi que des sols. Cet appartement comprend: Une élégante pièce de vie baignée de lumière de 37 m², avec parquet massif, orientée sud et ouverte sur un grand balcon de 6.47m² donnant sur le jardin de la copropriété. Une cuisine de 10m² indépendante, entièrement aménagée et équipée avec un Cellier attenant. Trois belles chambres très calmes et lumineuses de 10 m², 11,8 m² et 12 m² dont une avec placards intégrés. Une salle de bain moderne de 4.50 m² avec baignoire et emplacement pour la machine à laver. Une salle d'eau avec douche. Un WC séparé. Double vitrage. Chauffage au sol. Ce bien est complété par une cave. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément du prix. Les points forts: Grand Balcon Traversant Sans vis-à-vis Lumineux et Calme Garage fermé en sous-sol Cave Charges incluant: chauffage, eau froide et l'entretien des parties communes de la copropriété. Concernant l'immeuble: Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 5 étages avec ascenseur, construit en 1981. La majorité des occupants sont propriétaires. Concernant la localisation: Côté transports, l’adresse bénéficie d’une bonne desserte grâce aux lignes de bus situées à proximité, notamment les lignes 2, 20, 22, 23 et 71. La gare de Vaise, accessible en quelques minutes en voiture, permet de rejoindre le métro D et de circuler rapidement vers le centre de Lyon, la Presqu’île et les principaux quartiers de l’agglomération. Plusieurs lignes de bus complètent également l’offre et permettent de rejoindre facilement les communes voisines et les Monts d’Or. Enfin, les aménagements cyclables et les stations Vélo’v du secteur facilitent les déplacements à vélo dans le 9ᵉ arrondissement lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1570.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier: Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle).