Immeuble à vendre à San-Gavino-di-Carbini

- Visite virtuelle HD sur demande - Réf: 'Rovella'

Aux portes de Porto-Vecchio, entre Trinité et Lecci, le long de la RT10, 'Rovella' est un ensemble immobilier d'une surface totale privatives de 455 m² réunissant un local et cinq logements répartis sur deux niveaux. Implanté sur une assiette foncière de 4 452 m², les surfaces relevées pondérées par un expert indiquent environ 378 m² pour la partie résidentielle et une superficie commerciale pondérée d’environ 140 m².

'Rovella' présente une architecture simple, fonctionnelle et se compose de la manière suivante:

Au rez-de-chaussée, le lot principal est un local précédemment destiné à la restauration: plusieurs terrasses couvertes, une salle de restaurant, un bar, une cuisine, une chambre froide et des locaux de service permettent une exploitation immédiate après remise à niveau. Sur le même niveau, deux appartements indépendants complètent l’ensemble: un F2 côté nord-ouest et un F3 côté sud-ouest, chacun avec jardin en jouissance privative et terrasse.

À l’étage, trois logements prennent place. Côté nord, un F3 avec mezzanine et terrasse. Au milieu, un F4 avec cellier, mezzanine et terrasses à l’ouest et à l’est. Côté sud enfin, un F4 doté d’une terrasse et d’un accès par cage d’escalier dédiée.

'Rovella' bénéficie d’espaces verts, arborés essentiellement d’essences locales et de végétation ornementale, correctement et régulièrement entretenue.

Les réseaux sont en place: électricité, assainissement par fosse septique, avec la présence d’un forage sur la propriété. Le terrain n’est pas clôturé, ce qui laisse la liberté d’organiser les accès et stationnements selon le projet.

Édifié dans les années 1980, la bâtisse est en bon état. Des travaux de rafraichissement et de redéfinition des espaces sont à prévoir: menuiseries hétérogènes avec simple vitrage par endroits, absence de VMC, petits désordres électriques relevés, enduits de façades à reprendre, chauffage à optimiser et isolation à renforcer. Certains logements ont déjà bénéficié de rénovations partielles, permettant une remise à niveau par étapes.

Cet ensemble immobilier s’adresse à des investisseurs, professionnels du bâtiment ou bien de la restauration pour y loger du personnel. Il permet d'installer des bureaux avec espace de stockage ou d'imaginer un mixte habitation/activité à l’entrée Nord de Porto-Vecchio.

'Rovella' bénéficie d’une accessibilité directe par l’axe Bastia–Bonifacio, avec les commodités de Porto-Vecchio situées à 6 km. La visibilité depuis la RT10 pourrait contribuer à la valorisation d’une enseigne, tandis que la proximité de Porto-Vecchio sécurise l’attractivité locative.

La brochure de présentation ainsi que les plans avec métrage et rapport technique sont disponibles après entretien téléphonique ou directement en agence.

- Casa Terra - Real Estate - est une agence immobilière confidentielle spécialisée dans la transaction de bien de prestige mais également un cabinet de conseil présent sur Sainte-Lucie de Porto-Vecchio et Paris -

Les honoraires sont à la charge du vendeur.