Appartement à vendre - 9 Rue de la Martinière

Quatuor Immobilier vous présente ce magnifique appartement de caractère de 121 m², idéalement situé rue de la Martinière, en plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Sathonay, des Terreaux et des quais de Saône! Au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, cet appartement traversant séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et tout le charme de l'ancien: parquet massif en chevrons, cheminées en marbre, moulures et belle hauteur sous plafond de 3 mètres. En excellent état, calme et bénéficiant d'un DPE C, ce bien réunit de nombreux atouts particulièrement recherchés en plein cœur de la Presqu'île! À propos du bien: Appartement T3 de 121 m² (120,37 m² Loi Carrez), traversant, lumineux et particulièrement spacieux, offrant de très beaux volumes et une distribution modulable. L'appartement est en excellent état et dispose de nombreux rangements. Il se compose de: Une magnifique double pièce de réception de 32 m², composée d'un salon de 13 m² et d'un séjour de 19 m². Très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, elle bénéficie d'un superbe parquet en chevrons, de cheminées en marbre, de moulures et d'une belle hauteur sous plafond. Un véritable charme de l'ancien! Une grande cuisine de 23 m², aménagée et équipée, avec îlot central et espace repas. Une véritable pièce de vie supplémentaire, particulièrement spacieuse et fonctionnelle! Une première grande chambre de 27 m², lumineuse, avec de beaux volumes et tout le charme de l'ancien. Une seconde chambre de 19 m², également spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains de 7 m² avec baignoire et rangements. Un WC indépendant. Un dégagement et un débarras offrant des rangements supplémentaires. Une cave et un grenier complètent ce bien. Les atouts: - Localisation - Excellent état - Calme - Lumineux - Traversant - Charme de l'ancien - DPE C Chauffage gaz individuel Double vitrage Concernant la copropriété: Bel immeuble ancien datant de 1850, avec ascenseur, parties communes en excellent état et copropriété bien entretenue. Le charme de l'architecture ancienne a été préservé, offrant un cadre de vie particulièrement agréable en plein centre de Lyon. Concernant la localisation: L'appartement bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée rue de la Martinière, en plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la place Sathonay, de la place des Terreaux et des quais de Saône. Un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise, avec ses commerces, restaurants, cafés, marchés, établissements scolaires et toutes les commodités accessibles à pied. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre l'animation de la Presqu'île et l'atmosphère de village de la place Sathonay. Transports à proximité: Métro A et C, station Hôtel de Ville - Louis Pradel Métro C, station Croix-Paquet Plusieurs lignes de bus à proximité Stations Vélo'v dans le quartier Quais de Saône accessibles à pied Un appartement coup de cœur, rare par ses volumes, son cachet et son emplacement, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant vivre en plein cœur de Lyon! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.