Appartement à vendre - 349 Rue Paul Bert

Quatuor Immobilier vous présente en exclusivité ce joli T2 de 29 m², idéalement situé rue Paul Bert dans le 3ème arrondissement de Lyon, au deuxième et dernier étage sur cour intérieure d’une copropriété sans travaux à prévoir! Le DPE sera amélioré prochainement, la réfection totale de la toiture ayant été votée et intégralement payée. Les travaux de réfection des parties communes ont également été votés et intégralement payés. Appartement lumineux, très calme, avec une belle hauteur sous plafond. APPARTEMENT VENDU LOUÉ! Le bail a pris effet le 06/11/2024 et est conclu pour une durée de trois années entières et consécutives. Le loyer est actuellement de 506 € charges comprises. À propos du bien: T2 calme et lumineux, avec de nombreux rangements, une belle hauteur sous plafond et donnant exclusivement sur cour intérieure. Il se compose de: Une entrée de 2,45 m² avec un grand placard de rangement de 1,15 m². Une cuisine de 8,25 m² avec une grande fenêtre permettant à la pièce de bénéficier d’une belle luminosité. Une grande chambre de 14,15 m² avec une grande ouverture également. Une salle d’eau avec WC de 3 m², accessible depuis la cuisine. L’appartement est actuellement disposé ainsi, mais peut facilement être réinventé afin de créer une véritable pièce de vie. La cuisine et la chambre sont aujourd’hui séparées en deux pièces, mais il est facilement possible d’ouvrir les espaces afin de créer une pièce plus grande et plus conviviale. Les atouts: Calme Lumineux Localisation Belle hauteur sous plafond de 2,90 mètres Vue sur cour intérieure Charges de copropriété s’élevant à 45 €/mois. La taxe foncière est de 269 €/an. Chauffage individuel au gaz. Menuiseries PVC double vitrage. Concernant la copropriété: Construction des années 1900. Petite copropriété à taille humaine. Concernant la localisation: Emplacement recherché dans le quartier Paul Bert – Maisons Neuves, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien. Le secteur bénéficie également de la proximité de plusieurs écoles, crèches et établissements scolaires, ainsi que de nombreux pôles d’activités et entreprises, notamment autour de la Part-Dieu, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté aux étudiants, actifs et jeunes couples. La Gare Part-Dieu et le centre commercial Westfield La Part-Dieu sont accessibles en environ 15 minutes à pied. Côté transports, le quartier est très bien desservi par plusieurs lignes de bus ainsi que par les tramways T3 et T4. Le métro B est également accessible depuis la Part-Dieu et permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les quartiers du sud de l’agglomération. Enfin, le Rhône Express, accessible depuis la gare Part-Dieu, permet de rejoindre directement l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier: Chloé Noel Agent commercial (Entreprise individuelle).