Maison à vendre à Portet-sur-Garonne

EXCLUSIVITÉ CABINET OLIVIÉ Il est des maisons qui ont une âme, une histoire et ce petit supplément de charme qui fait toute la différence… Au cœur du village de Portet-sur-Garonne, à quelques pas des commerces, des écoles et des berges de la Garonne, nous vous invitons à découvrir cette ravissante maison individuelle des années 60, non mitoyenne, qui a su conserver son authenticité tout en s'offrant le confort d'aujourd'hui. Nichée sur une parcelle de 440 m², cette maison de 107 m² habitables séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son agréable jardin aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie invitent à la convivialité. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, promet de belles soirées au coin du feu. La salle à manger et la cuisine semi-ouverte prolongent naturellement cet espace où l'on imagine déjà les repas en famille et les moments partagés entre amis. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois belles chambres accueillent toute la famille, accompagnées d'une salle de bains contemporaine, d'un second WC et d'un agréable balcon de 9 m². Le charme de l'ancien s'accompagne ici d'un véritable confort moderne. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation, notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de la toiture et de la façade, ainsi que des travaux d'électricité et de plomberie. Les menuiseries aluminium à double vitrage participent également au confort de l'ensemble. Une pompe à chaleur réversible équipe désormais le séjour et les chambres, assurant chauffage en hiver et climatisation durant les beaux jours. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique, tandis que le poêle à bois conserve toute sa place pour le plaisir d'une ambiance douce et chaleureuse. À l'extérieur, le jardin joliment aménagé et bien exposé est une véritable invitation à ralentir. Déjeuners à l'ombre, longues soirées d'été, jeux des enfants ou simplement le plaisir de profiter de son petit coin de verdure… Ici, chacun trouvera sa place. Et puis, il y a l'emplacement, ce qui fait aussi tout le charme de cette adresse. Autre atout appréciable au quotidien: une borne de recharge pour véhicule électrique a également été installée, une prestation pratique qui vient compléter les équipements de cette maison résolument tournée vers le confort d'aujourd'hui. Vivre au cœur de Portet-sur-Garonne, c'est profiter d'un véritable esprit village, de ses commerces de proximité, de ses rues aux accents toulousains et des promenades le long de la Garonne, tout en restant à quelques kilomètres de Toulouse. Une maison attachante, indépendante et rénovée, où l'on se projette facilement et où il fera bon écrire une nouvelle histoire. Le Cabinet Olivié sera ravi de vous la faire découvrir. Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 363 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1230.00 € et 1664.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES: Margaux DUPRAT Agent commercial (Entreprise individuelle).