Duplex à vendre à Lyon 6ème Arrondissement

OPPORTUNITÉ RARE à SAISIR - LOFT à CREER A LYON 6

Idéalement situé au coeur du très recherché 6 arrondissement de Lyon, rue Notre-Dame, ce logement avec une activité commercial offre un fort potentiel pour tout type d'activité (commerce, bureau, showroom, investissement locatif, courte durée, RBNB).
Surface totale optimisée: environ 57 m² en RDC + mezzanine de 27 m² utiles - deux portes palières.

Ce bien modulable s'adapte parfaitement à vos projets:
-Possibilité de réorganiser entièrement les espaces pour créer un grand volume ouvert
-Option de division en deux lots indépendants
-Deux entrées distinctes possibles: idéal pour double activité ou investissement

Composition actuelle:
Rez-de-chaussée: Espace magasin: 14,10 m² - Atelier: 26,40 m² - Bureau: 11,30 m²
+ Mezzanine: 27 m² utiles (hors Carrez) parfait pour stockage, bureau ou espace complémentaire

Atout majeur: le règlement de copropriété autorise la location courte durée, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
Emplacement premium dans un quartier dynamique, à forte fréquentation et à proximité immédiate de toutes commodités.
Copropriété de 34 lots
Charges maîtrisées: environ 88 euros/mois
Local vendu libre de toute occupation

Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou commerçant, ce bien représente une opportunité rare sur le marché lyonnais.
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite!
Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.