Maison à vendre à Auvillars-sur-Saône

EN EXCLUSIVITÉ Venez découvrir le charme et l’authenticité de cette maison familiale de 150 m² – 5 pièces, située à Auvillars-sur-Saône (21250), dans un environnement agréable. Cette maison ancienne séduit par son cachet, ses beaux volumes et ses éléments de caractère: poutres apparentes, parquet et façade pleine de charme. Elle est implantée sur un terrain de 371 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un jardin arboré et fleuri, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine partiellement équipée de plus de 20 m², une salle de bains avec douche, un WC indépendant avec lave-mains et un cellier communiquant avec un garage de plus de 40 m². La cuisine s’ouvre également sur un séjour lumineux de 40 m², véritable pièce centrale de la maison, avec un double escalier en pierre donnant directement accès au jardin. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une de près de 30 m² avec dressing, ainsi qu’un second WC indépendant avec lave-mains. Une mezzanine d’environ 20 m² au sol complète cet espace et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Son accès reste à créer, l’escalier permettant de la desservir n’étant pas encore installé. La maison est mitoyenne d’un côté, principalement au niveau du garage, tout en conservant son intimité au niveau des pièces de vie et de l’extérieur. Une cave complète également le bien. Côté confort: insert bois, radiateurs électriques, ballon d’eau chaude électrique, ventilation simple flux et menuiseries principalement en double vitrage. La maison est classée D au DPE. Entre charme de l’ancien, beaux volumes et extérieur agréable, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille. Venez la visiter dès maintenant! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements: Chloé AUBERT – 06 31 68 95 55 L’agence n’est pas détentrice de fonds. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2214.00 € et 2996.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC.