Maison à vendre - 22 Rue Ambroise Croizat

Maison 3 chambres avec jardin exposé Sud et garage À découvrir, une charmante maison mitoyenne de plain-pied de 72 m², idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, en retrait de la rue, rue ambroise croizat. La maison bénéficie d’un agencement optimisé et offre un cadre de vie agréable, avec une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Elle se compose de 3 chambres, d’une pièce de vie conviviale donnant directement sur l’extérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif de 256 m² exposé Sud, offrant un véritable espace de détente, ainsi que d’un garage fermé et privatif, un atout particulièrement appréciable au quotidien. La maison a été bien entretenue et plusieurs travaux importants ont récemment été réalisés: remplacement de la chaudière au gaz, installation de fenêtres en double vitrage, entretien de la toiture. Ces améliorations contribuent au confort thermique de la maison, qui bénéficie d’un DPE classé D. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des pièces d’eau, permettant ainsi aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs goûts et leurs besoins. Côté emplacement, la maison bénéficie d’une situation idéale, au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces et supermarchés. Une maison fonctionnelle et agréable, disposant d’un bel extérieur exposé Sud et d’un garage, idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder! Me contacter au O6 45 64 64 45 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1420.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immothep: Manon ROSSERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.