Appartement à vendre - sans numéro Boulevard Pasteur

Cavalaire-sur-Mer – T2 rénové avec terrasse de 20 m², proche plage et centre-ville. Dans un environnement calme, résidentiel et sécurisé, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la plage, appartement de deux pièces de 32,27 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée. Entièrement rénové en 2023, il allie charme et fonctionnalité. La lumière naturelle y crée une atmosphère chaleureuse et apaisante, et une terrasse de 20 m² prolonge l'intérieur. La pièce de vie de 18,40 m² réunit le séjour et une cuisine équipée ouverte. La partie nuit comprend une chambre de 7,87 m² dotée de deux placards, une salle de bains et un WC indépendant. L'agencement optimise chaque mètre carré, et chaque détail a été pensé pour le confort. Prestations: climatisation réversible, chauffage électrique individuel, menuiseries PVC à double vitrage. La résidence, construite en 1977, présente des parties communes en bon état. Les charges sont maîtrisées. Le bien est libre de toute occupation. Il convient aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre élégant en bord de mer. Exploité en location saisonnière, il a généré 12 000 € de revenus bruts en 2025. Coup de cœur assuré! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 709 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 614,45 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER: Eva DEMILLIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC En cours.