Maison à vendre à Saint-Germain-Laprade

Votre agence Sankom Immobilier Le Puy-en-Velay, vous propose: Cette demeure d'exception datant de 1865 située entre la commune de Brives-Charensac et Saint-Germain-Laprade, à seulement 15 minutes du Puy-en-Velay, dans un environnement calme et verdoyant. Développant environ 289 m² habitables, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son domaine arboré de 11 400 m². La maison offre de généreux espaces de vie, un hall d'entrée desservant une salle à manger de plus de 50 m² avec espace séjour donnant sur l'extérieur, une cuisine séparée ainsi que des toilettes séparées. A l'étage, un hall avec placard desservant trois chambres dont une avec salle d'eau, une grande salle de bains avec baignoire, douche, toilettes et double vasque. Un buanderie complète ce niveau. Au deuxième étage, un vaste dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une grande pièce pouvant accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une bibliothèque ou un second salon. À l'extérieur, un vaste jardin arboré, une piscine, un bassin bâti ainsi qu'une source naturelle permanente viennent compléter ce cadre privilégié. En annexes: une grande cave, deux garages, un grand appentis, un local technique chaufferie ainsi qu'un espace cuisine d'été et local technique piscine. Chauffage chaudière bois (granulés) installée en 2025 par radiateurs, ballon d'au chaude électrique avec système solaire Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée Assainissement individuel réalisé en 2021 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5700.00 € et 7760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.