Local à vendre dans le quartier Aligre-Gare de Lyon

75012 PARIS: INSTITUT DE BEAUTÉ & ESTHÉTIQUE, 81 M² (55 M² + 26 M²) - Gare de Lyon / Ledru-Rollin.
Idéal 1ère installation ou développement de l'activité! Brigitte MAGNIN vous propose le fonds de commerce de cet institut d'esthétique, amincissement, coiffure, soin et prothésie ongulaire, idéalement situé dans une rue dynamique et commerçante, une voie passante et fréquentée en raison de son emplacement stratégique à proximité de la Gare de Lyon, entourée de nombreux hôtels et de la station Ledru-Rollin.
Exploité depuis 8 ans, cet établissement bénéficie d'une clientèle régulière et fidélisée.

Un ensemble immobilier complet offrant de beaux volumes:
Espace commercial de plain-pied (55 m²): Un double espace professionnel lumineux et fonctionnel comprenant:
Un espace accueil et réception avec comptoir de caisse.
Un poste soin des ongles/manucure
Une cabine de soins fermée.
Sanitaires (WC).

Local indépendant (26 m²) situé dans le prolongement (accès par l'immeuble), composé de 2 pièces, idéal pour un usage de logement, de bureau, de réserve supplémentaire ou de pôle de soins complémentaire.

Annexes & Stockage:
Une grande cave de près de 50 m², parfaite pour le stockage de matériel et consommables.
Accès à des toilettes dans la cour de l'immeuble.

Équipements & Matériel:
Machine Hydrafacial (HYDRAMASTER)
Machine d'épilation Laser haute performance (ALMA)
Table de massage professionnelle.

Points forts & Potentiel
Emplacement recherché: Quartier commerçant à proximité de la Gare de Lyon et des transports.
Affaire saine: Exploité depuis 8 ans avec une clientèle fidèle.
Polyvalence: Configuration rare (Espace de soins + 2 pièces indépendantes + très grande cave).
Fort potentiel de développement: Possibilité d'élargir l'offre de soins (coiffure, cabines supplémentaires, etc.).

Loyer mensuel: 1 300 € HT / HC - bail commercial: 3 / 6 / 9 ans, non assujetti à la TVA.
Provisions sur charges: 60 € / mois

Prix de cession: 61 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte MAGNIN, auou par courriel, votre spécialiste en cession de fonds de commerces, cession de bail, location et vente de murs commerciaux et bureaux, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGNIN Brigitte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC parisauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf: 468716 - En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Copropriété de 29 lots. Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: paris.