Maison à vendre à Saint-Étienne-de-Vicq

À seulement quelques minutes de Cusset et Vichy, découvrez ce domaine d'exception sans vis-à-vis offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. Implantée sur un terrain d'un seul tenant de 9 hectares libres d'occupation avec son étang privatif, cette propriété rare sur le secteur séduira aussi bien les amoureux de grands espaces que les porteurs de projets équestres, agricoles ou artisanaux. ? Une maison individuelle de plain-pied (134 m²) — Parfait état Sans aucun travail à prévoir, la partie résidentielle propose des prestations complètes et un confort moderne: Grand salon lumineux, belle salle à manger avec cuisine aménagée avec accès direct sur la terrasse exposition idéale. 3 belles chambres spacieuses. 2 salles d'eau et 2 WC séparés. Garage double de 50 m² attenant. Chauffage performant, excellente isolation et vue dégagée sur la propriété. Dépendances exceptionnelles de 1 000 m² Un véritable atout pour les professionnels, artisans ou stockage d'équipements: 2 Bâtiments agricoles / hangar d'une superficie totale d'environ1 000 m² entièrement sécurisé. Dalle béton propre sur une grosse partie de l'ensemble avec bardage révisé et toiture neuve en bac acier. Fort potentiel pour écuries, manège couvert, dépôt professionnel ou hivernage. 9 hectares de foncier d'un seul tenant & Étang Terrain attenant idéal pour chevaux, élevage, micro-ferme ou projet photovoltaïque/agritourisme. Étang privatif apportant un charme paisible et une réserve d'eau naturelle. Ensemble au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des axes routiers et des commodités du bassin vichyssois. Informations complémentaires: Localisation: Saint-Étienne-de-Vicq (03300) – À 10 min de Cusset, 15 min de Vichy. PRIX DE VENTE: 495 000 € FAI (Honoraires charge vendeur). Contactez votre conseillère Émilie Marien (Endie Immobilier) pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2650.00 € et 3630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER: Emilie MARIEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.