Maison à vendre à Vieux-Boucau-les-Bains

VIAGER OCCUPÉ Vieux-Boucau centre
Investissez sereinement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités.
Je vous présente cette maison de plain-pied d'environ 108 m², installée sur un terrain fleuri et arboré de 700 m² qui offre un cadre de vie paisible. Elle dispose de deux chambres, d'un salon agréable, d'une cuisine indépendante, d'une véranda lumineuse et d'une terrasse couverte idéale pour profiter de l'extérieur. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par un système électrique.

Cette maison présente aujourd'hui une base saine mais nécessite une rénovation plus complète afin de retrouver tout son confort et permettre au futur acquéreur de moderniser les espaces selon ses envies. Ce potentiel de transformation en fait un placement solide dans un emplacement très recherché.
Modalités du viager:
Viager occupé sur une tête (femme)
Âge: 81 ans
honoraires 7% soit 26 600 euros inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur: 190 000 euros"
Rente mensuelle: 278 euros
La rente sera augmentée de 2 % chaque année.
Taxe foncière: 850 euros
Propriété estimée: 380 000 euros
Occupation viagère: la vendeuse reste dans les lieux jusqu'à son départ ou son décès
Si libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20 %
La répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir: 238 893 euros
5- Mentions légales obligatoires
Budget: 216 600€ Honoraires charge acquéreur
DPE F GES C montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: compris entre 3240 et 4440 euros.
Logement à consommation excessive: classe F
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie CALDERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 468323 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie CALDERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.