Maison à vendre à Septèmes-les-Vallons

SEPTÈMES-LES-VALLONS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UNE VILLA DE CHARME ET UN POTENTIEL RARE! Et si vous pouviez conjuguer qualité de vie, emplacement privilégié et projet professionnel à une seule adresse? Idéalement située entre Marseille et Aix-en-Provence, à proximité des principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée, permettant de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 481 m², à l'abri des regards, cette villa contemporaine de 176 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre espace, verdure et tranquillité. Vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 81 m² avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite parentale, ainsi que de beaux espaces extérieurs agrémentés de terrasses et d'une piscine. Un véritable atout pour les entrepreneurs, artisans et professions libérales! En rez-de-jardin, une dépendance indépendante de 76 m², actuellement aménagée et exploitée en institut de beauté, offre de nombreuses possibilités: activité professionnelle, bureaux, atelier adapté ou encore création d'un appartement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Et ce n'est pas tout! Le vaste terrain présente également un potentiel de construction supplémentaire, à étudier selon les règles d'urbanisme en vigueur. Une propriété aux multiples perspectives, aussi séduisante pour une famille en quête d'un bel environnement que pour un entrepreneur souhaitant réunir habitation et activité professionnelle. Un emplacement idéal, un jardin remarquable et un potentiel à découvrir absolument! DPE B GES A. Dossier sur demande. Contactez Lila Sinfonia Immobilier pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1180 € et 1650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 252 m².