Appartement à vendre - 523 Route d'Annecy

Découvrez ce magnifique duplex rénové AXE ANNECY GENEVE Imaginez-vous vivre dans un appartement duplex au charme intemporel, situé au cœur d'un quartier dynamique et bien desservi. Construit en 1900 et rénové en 2008, cet appartement de 84,96 m² habitables et 102 m² au sol offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et lumineux. Ce duplex en bon état général se compose de 4 pièces, dont 3 chambres confortables et 2 salles de bains modernes, parfaites pour accueillir vos proches en toute intimité. L'espace de vie est traversant, offrant une exposition optimale à la lumière naturelle tout au long de la journée. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, vous offrant un confort inégalé. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et efficace de la température intérieure, tandis que les deux places de stationnement extérieur garantissent la sécurité et le confort de votre véhicule. Possibilité d’acheter un garage dans la copropriété de 21 m² prix 25 000 € Situé au premier étage, cet appartement duplex bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable. Vous pourrez profiter de plusieurs restaurants et d'une alimentation générale à seulement 5 minutes à pied, ainsi que d'un parc et jardin à 10 minutes en voiture. Les transports en commun, avec le bus à 5 minutes à pied, facilitent vos déplacements quotidiens. Les écoles, les crèches, les hôpitaux et les médecins généralistes sont également facilement accessibles, garantissant une vie sereine et bien organisée. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce duplex votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.virtuel. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPIAC ADCSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRETAPE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPITVA intracommunautaire: FR( taux 20 %).