Maison à vendre - 1 Avenue Gérard Philipe

LIBERKEYS IMMOBILIER vous propose une maison de plain pied avec 3 chambres et un séjour salon de 38 m², pensée pour une vie confortable et pratique à Draguignan. 2 salles d’eau, un wc indépendant, une cuisine indépendante et de multiples terrasses pour profiter du climat méditerranéen. Idéale pour une famille ou le télétravail, la configuration privilégie le confort et l’intimité (WC séparés, rangements optimisés 102m²). Au fond de la cour, on découvre un bâtiment indépendant qui abrite un T2 climatisé de 28.6 m² ouvrant sur sa terrasse avec séjour cuisine, salle d'eau Wc et son parking. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage atelier de 58 m² et de plusieurs places de stationnement privatives Les terrasses, judicieusement orientées, sont propices aux repas en plein air et aux moments de détente, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie. La maison se situe dans un quartier calme et recherché, proche des commerces, des écoles et des commodités: accès rapide aux axes routiers et connexion facilitée aux pôles d’emploi et aux plages de la Côte d’Azur en voiture. Points pratiques: chauffage et isolation en bon état, potentiel d’aménagement des espaces extérieurs, dossier énergétique disponible. Charges mensuelles (estimation): 120 € (entretien, eau, ordures). Taxe foncière (estimation): 1 450 € / an. Aucun travaux lourds nécessaires, agréable luminosité toute la journée — visite recommandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1110 € et 1590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Ce bien vous plaît? contactez directement votre conseiller. Durand Marc, agent commercial tél 06 86 60 12 39 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéroRéférence annonce: DOM36498. Date de réalisation du diagnostic: 27/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Délégation de mandat par Propriétés Privées au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf: 466015.