Villa à vendre - 20 Allée du Mistral

Exclusivité – À Montrabé, aux portes de Toulouse, découvrez cette maison de plain-pied de caractère, construite en 1970 et rénovée en 2005, posée sur un beau terrain clos de 950 m² avec une vue très dégagée sur les collines d'une surface totale de 160m² au sol et 132 habitables.
Dès l'entrée, vous êtes accueillis dans un espace lumineux qui dessert un vaste salon/salle à manger avec cheminée. Ses grandes portes fenêtres s'ouvrent directement sur la terrasse couverte et sur le jardin, pour profiter des beaux jours et du paysage. La cuisine séparée, meublée et équipée, ouvre également sur la terrasse.
Le coin nuit comprend trois chambres avec parquet et de nombreux rangements, puis un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain moderne avec toilette et un WC indépendant.
Les grandes combles de plus de 50m², aménagées en 2005, offrent un volume exceptionnel et lumineux grâce à leurs fenêtres de toit. Elles peuvent devenir une quatrième chambre, une suite parentale, un espace jeux pour les enfants, un atelier ou une salle de loisirs.
Côté extérieur, la terrasse couverte avec barbecue en dur est parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le jardin arboré avec arbres fruitiers et ses restanques, entouré de haies, offre calme et intimité. Un garage fermé et une place de stationnement supplémentaire sur la parcelle permettent d'accueillir deux véhicules.
Cette maison est économe et confortable, classée C au DPE: panneaux solaires avec chauffe-eau solaire, climatisation, alarme. La toiture, les étanchéités et dessous de toit sont en parfait état. La décoration est à rafraîchir, mais aucun gros travaux n'est à prévoir: vous pourrez emménager et personnaliser les lieux à votre rythme.
Une belle opportunité dans un secteur résidentiel recherché de l'est toulousain, proche des commodités, des écoles et des axes de circulation.
Classe énergie: C
Émission de gaz: A
Consommation énergie primaire: 130 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 68 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: à compléter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisques. gouv. fr.