Maison à vendre à Barr

À deux pas du centre-ville de Barr, dans une rue calme, votre agence IPM Immobilier vous propose une maison du début des années 1900 divisée en deux appartements indépendants. Un bien rare, idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec revenu locatif.

Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et de son chauffage individuel au gaz.

REZ-DE-CHAUSSÉE? T3 de 55 m²? LOUÉ
Loué 600 € par mois à un locataire sérieux.
- Entrée
- Salon de 18,24 m²
- Salle à manger de 7,69 m²
- Cuisine de 9,76 m²
- Chambre de 13,09 m²
- Salle d'eau avec WC
Possibilité d'aménager une seconde chambre.

1ER ÉTAGE? T2/T3 de 53 m²? LIBRE
À habiter ou à louer.
- Entrée de 2,87 m²
- Pièce de vie de 24,99 m² avec cuisine ouverte équipée
- Chambre de 12,80 m²
- Salle d'eau avec WC
- Grand palier de 9,84 m², exploitable

SURFACE À CRÉER
Au-dessus du garage, de plain-pied avec l'appartement du 1er étage, une pièce d'environ 25 m² est à réhabiliter: chambre supplémentaire, bureau ou agrandissement du logement.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES
- Cour privative
- Garage fermé
- Trois caves
- Grenier

LES + POUR L'INVESTISSEUR
- Revenu locatif immédiat de 600 € par mois
- Compteurs d'eau et chauffages gaz individuels
- Un appartement libre, à occuper ou à louer
- Environ 25 m² supplémentaires à valoriser

Proche des commerces, des services et des transports, dans un secteur calme et recherché.

Prix: 296 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (280 000 € hors honoraires, soit 5,71 % TTC du prix hors honoraires).

Classe énergie D (180 kWh/m²/an), classe climat D (37 kg CO?/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Renseignements et visites: Damien COLIN - 03 88 95 66 62

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