Maison à vendre à Royat

EXCLUSIVITE PLACE DU VIAGER
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 79 ans et d'une femme âgée 78 ans.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Pas d'impôt sur les revenus locatifs.

Maison de ville avec garage - Royat

À quelques minutes seulement de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison de ville idéalement située dans une petite rue calme, au coeur de Royat.

Développant environ 115 m² sur deux étages, cette maison offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, un grand garage donnant directement sur la rue est complété par une pièce buanderie, idéale pour installer les machines à laver et aménager un espace atelier ou de rangement.

Le premier étage accueille une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine indépendante, le tout offrant un espace convivial.

Au deuxième étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains.

Les volumes et la configuration des espaces permettent d'envisager de jolis aménagements.

Une maison offrant une belle opportunité de valorisation patrimoniale, grâce à son emplacement recherché, ses volumes et son potentiel, le tout à proximité immédiate des commodités.

Une adresse idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement. À découvrir!

BOUQUET: 63.600€
RENTE VIAGÈRE: 228/mois
Majoration de la rente si départ anticipé: +20%
VALEUR VÉNALE RETENUE: 170.000€
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière: 470 € env
REF: 22VO140

CONTACT
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90.