Maison à vendre à Villasavary

Au calme, au bout d'une allée arborée, découvrez à Villasavary une propriété rare de près de 4 hectares, comprenant une grande maison récente, un hangar et un bâtiment agricole en pierre à remettre en état. Cette propriété conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un projet équestre, agricole ou de rénovation.

La maison d'habitation, construite en 2005, offre environ 150 m² de plain-pied exposés sud-ouest. Elle s'ouvre sur un vaste séjour lumineux dont les portes-fenêtres donnent directement sur le jardin. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Elle donne accès à un cellier pratique et, par sa porte-fenêtre, à une terrasse abritée, parfaite pour les repas en extérieur.
L'espace nuit regroupe trois belles chambres avec placards et une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche. Une quatrième pièce, ouverte sur la terrasse et la piscine, s'adapte à vos besoins: second salon, bureau ou salle de jeux, elle peut aussi être fermée pour devenir une quatrième chambre. Deux WC complètent l'ensemble, ainsi qu'un garage fermé.
Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation réversible, d'un chauffe eau thermodynamique récent, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques, le tout lui conférant un excellent classement énergétique en B. Dehors, la terrasse couverte sous arcades donne sur une piscine au sel, dans un jardin sans aucun vis-à-vis.

Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel. On y trouve un hangar d'environ 200 m² sous charpente métallique et toiture en tuiles, ainsi qu'un bâtiment ancien en pierre d'environ 300 m² au sol, à reprendre entièrement, dont les arcades font tout le charme. S'y ajoute une petite maison en pierre en ruine. La maison d'habitation et le bâtiment ancien disposent chacun d'un accès indépendant. Situés en zone constructible, ces bâtiments pourraient être aménagés en habitation, en gîtes ou en lieu d'activité, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme.

Le terrain comprend environ 3 hectares de terres, libres de toute culture depuis plus de trois ans. Elles pourront être remises en exploitation agricole ou clôturées pour accueillir chevaux et autres animaux, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

La propriété est facilement accessible depuis Bram et Castelnaudary, et l'autoroute A61 se trouve à environ 11 km, ce qui permet de rejoindre rapidement Toulouse comme Carcassonne.
L'assainissement est individuel, par fosse septique, et la taxe foncière s'élève à 1 760 €.

DPE: classe B GES: classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1340€ et 1860€ indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARAVISINI Anne-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACCarcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 468761VAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-Laure PARA.