Studio à vendre dans le quartier Bel-Air Sud

Votre agence FREDeLION Daumesnil est heureuse de vous présenter ce grand T1 de 31 m² Carrez ( 29.42m² pondéré ) avec balcon de 5,60 m², idéalement situé au 19 rue de Toul, au coeur du 12e arrondissement de Paris.

Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur, au sein d'une belle copropriété des années 60 avec gardien, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, dans une rue à sens unique peu passante.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, exposée Est, ouvrant par une grande baie vitrée sur un balcon de 5,60 m², véritable atout pour profiter d'un espace extérieur en plein Paris.

L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux rangements intégrés permettant d'optimiser l'espace.

Son agencement offre un beau potentiel de réorganisation pour ceux qui souhaitent repenser les volumes et créer un intérieur à leur image.

Une cave d'environ 4 m² complète ce bien.

La copropriété, bien entretenue, dispose d'un gardien, d'un digicode et d'un local à vélos. Les parties communes ont été rénovées en 2023 et le chauffage est collectif au gaz.

Côté quartier, vous profiterez d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des métros Michel Bizot (ligne 8) et Bel-Air (ligne 6), des commerces de quartier et des espaces verts du 12e arrondissement, notamment la Coulée verte et le bois de Vincennes.

Belle superficie pour un studio, balcon, luminosité, calme et potentiel d'aménagement: un appartement réunissant de nombreux atouts pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.

Pour les investisseurs, ce bien présente également un intérêt locatif, avec un loyer à 1 000 € par mois et un très bon DPE!

DPE: D.

Pour l'appréciation du prix de vente, le balcon est valorisé avec une pondération de 30%.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite! (4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1700.00 euros.