Appartement à vendre à Wimereux

À seulement 20 mètres de la digue et de la plage, découvrez ce superbe T2 traversant de 40m², situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements.
Un véritable pied-à-terre en bord de mer, bénéficiant d'un emplacement privilégié et de deux balcons aux orientations complémentaires.

Depuis la chambre, profitez d'un balcon offrant une belle vue sur la mer : un cadre idéal pour se réveiller au rythme de l'horizon et de l'air marin.
Côté salon, un second balcon exposé plein sud apporte une belle luminosité à l'appartement et constitue un espace privilégié pour profiter du soleil et des beaux jours.
Un appartement prêt à vivre
D'une superficie de 40 m², cet appartement offre une configuration confortable et peut accueillir jusqu'à 4 personnes.

Il est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate, sans travaux d'aménagement à prévoir.
Son emplacement permet de profiter pleinement d'un mode de vie tout à pied: la plage, la digue, les commerces et les commodités sont à proximité immédiate.

Idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif!
Un bien rare, où l'emplacement, la lumière et la proximité immédiate de la mer se conjuguent pour offrir un véritable art de vivre.

DPE: D ( 213 kWh/m2/an) - GES: B ( 8 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement: entre 840€ et 1190€ selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien vendu soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots: 16 lots dont 6 à usage d'habitation.
Montant annuel des charges payées par les vendeurs: 1000€
Pas de procédure en cours.

Prix: 257 000€ FAI. Honoraires: 12 000 €ttc ( 4.9 %) charges acquéreurs, soit 245 000€ hors honoraires
Mandat n° 3952SFR

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane FRETE au 06 73 71.08.54 ou par mail
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane FRETE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 342189586 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500€, 19b rue Carnot? Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

(4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots - dont 6 lots habitation.
Charges annuelles: 1000.00 euros. Stéphane FRETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 342189586 -.