Maison à vendre à Venerque

Vous recherchez une maison de caractère, idéalement située sur la commune de Venerque à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités? Cette maison de village pleine de charme vous séduira! Venerque est un village familial et dynamique, réputé pour sa vie associative riche, son esprit convivial et ses nombreuses possibilités de balades au bord de l’Ariège, offrant un cadre de vie agréable Virginie de l’agence Immojoy vous invite à découvrir ce bien au charme authentique, réparti sur deux niveaux et offrant de beaux volumes ainsi qu’un agencement fonctionnel, dans un environnement privilégié en plein cœur du village. Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et sa belle cheminée, qui apporte caractère et convivialité. Dans le prolongement, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous y trouverez quatre belles chambres, dont une avec salle d’eau ouverte, ainsi qu’une pièce intermédiaire offrant un véritable potentiel d’aménagement. Bureau, bibliothèque, espace de jeux pour les enfants, selon vos envies et besoins! Une seconde salle de bains avec WC vient compléter cet étage. À l’extérieur, un patio intimiste de 5 m² vous permettra de profiter d’un agréable petit espace à ciel ouvert, idéal pour savourer un café ou aménager un coin détente. Autre véritable atout: un grand garage de 33 m² avec portail motorisé, un confort rare pour une maison de village! Côté entretien, vous pourrez profiter d’un bien en très bon état, propre et soigneusement entretenu, avec des travaux importants déjà réalisés: Toiture refaite avec isolation en 2017, Charpente traitée en très bon état, Gouttières neuves en 2026, chaudière Gaz à condensation (fin 2016 - entretenue), menuiseries bois doubles vitrages. Son emplacement privilégié, ses volumes, ses 4 chambres, et son grand garage en font une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, ainsi vous profiterez pleinement de la vie de village, sans renoncer au confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1070 € et 1500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 100 m².