Appartement à vendre à Villers-lès-Nancy

Rare opportunité d'investissement / Local commercial loué au Crédit Mutuel / 260 m² à Villers-lès-Nancy

Alentours Immobilier vous propose un bien d'investissement particulièrement rare sur le secteur de Villers-lès-Nancy.

Situé 2 rue Sainte-Geneviève, ce local commercial développe une superficie d'environ 260 m² et bénéficie d'une situation locative particulièrement sécurisée: il est occupé depuis 2006 par une entité française, dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 récemment renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans et courant jusqu' en 2035.

Il s'agit donc d'un investissement patrimonial et de rentabilité, offrant à l'acquéreur la possibilité de bénéficier d'un locataire en place depuis près de 20 ans et d'une visibilité locative à long terme.

Le local est organisé sur plusieurs espaces et niveaux. Il comprend notamment, au rez-de-chaussée, une vitrine avec sas d'entrée, un vaste hall d'accueil, un espace d'accueil, un bureau à proximité, quatre bureaux, différents débarras et dégagements, ainsi qu'un local d' archives et un WC.

L'étage propose trois bureaux supplémentaires, une salle de réunion, un dégagement, un local technique, deux WC ainsi qu'une cuisine équipée.

Le local commercial a été entièrement rénové en 2024 aux frais du locataire actuel.

Le bien dispose également de deux caves en sous-sol.

Côté prestations, le local bénéficie de grandes baies et menuiseries en PVC avec vitrage de sécurité, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air.

Le local est situé au sein d'une copropriété composée de 5 lots, dont 4 lots d'habitation.

Un investissement à vocation locative dont voici quelques chiffres:

Loyers annuels: 32542.24€ Hors charges
Charges annuelles de copropriété: 3480€

Le loyer, charges comprises, s'élève actuellement à 3 001 € par mois, soit 36 012 € par an charges comprises.

La taxe foncière est de 3 020 € par an et les charges de copropriété s'élèvent à environ 3 480 € par an. RENTABILITE BRUT 7%

Avec un locataire institutionnel présent dans les lieux depuis 2006 et un bail venant d'être renouvelé pour 9 ans, ce bien constitue une opportunité d'investissement particulièrement sécurisée et pérenne.

À noter: compte tenu de l'activité exercée dans les locaux et des contraintes de sécurité propres à l'établissement, les visites seront nécessairement très encadrées restreintes et organisées sous certaines conditions. Les informations complémentaires relatives au bail et à la situation locative seront communiquées sur demande.

Un produit rare sur le marché, destiné avant tout aux investisseurs recherchant un actif professionnel déjà loué, avec un locataire de longue date et une visibilité locative à long terme.

Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite!

Julien / o6 82 31 16 48

N°RSAC

Alentours Immo

30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy

DPE: - GES:
Charges annuelles: 3480 €/an
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3480.00 euros. JULIEN PAQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.