Maison à vendre à Ardizas

À seulement 2 minutes du centre-ville de Cologne, dans un quartier résidentiel paisible, découvrez cette belle villa T4 de 109 m², construite de plain-pied en 2004. Dès l'entrée, équipée de placards, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse où le salon et le séjour s'ouvrent sur une cuisine américaine équipée. Un espace convivial prolongé naturellement vers l'extérieur, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un cellier-buanderie attenant vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables, dont deux avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche. Un WC indépendant complète l'ensemble. À l'extérieur, place à la détente! Vous profiterez d'un jardin de plus de 2200m² entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis ainsi que d'une belle terrasse de 45 m² exposée plein sud, donnant sur une piscine de 8x4m, construite en 2023. Pour compléter les prestations, vous disposerez également d'un portail électrique, d'un abri de jardin, d'un boulodrome et d'un carport de 20 m². Les + qui font la différence: Aucun vis-à-vis Villa entièrement de plain-pied Aucun travaux à prévoir DPE performantSituée à 2 min de Cologne, 10 min de Cadours, 18 min de l'Isle-Jourdain, 35 min d'Auch et 50 min de l'aéroport Toulouse-Blagnac. Un bien qui coche toutes les cases! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1460 € et 2030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 109.6 m².