Maison à vendre à Le Pellerin

À la recherche d'une maison à vendre au Pellerin combinant le charme d'un environnement naturel privilégié et le confort du centre-ville? Située dans un secteur très recherché au coeur du Pellerin, à seulement quelques mètres des Bords de Loire, cette maison entièrement rénovée saura vous séduire par ses prestations soignées et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie bénéficiant d'une triple exposition, idéale pour profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée.Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie conviviaux et fonctionnels: - Une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée - Un espace salon orienté vers le jardin - Une véranda spacieuse qui prolonge l'espace de vie vers le jardin - Une chambre ainsi qu'un bureau modulable, transformable très rapidement en salle de bains pour créer une vie de plain-pied - Une buanderie indépendante - Un WC À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de la famille avec deux chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale équipée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. Édifiée sur une parcelle soigneusement entretenue, la propriété offre un cadre extérieur idéal pour la détente: - Une terrasse ensoleillée avec pergola pour vos repas en plein air - Un garage fermé et un atelier indépendant, parfaits pour le bricolage, les vélos ou le stockage - Un accès sécurisé par un portail motorisé Cette maison entièrement rénovée associe charme et modernité avec des équipements récents garantissant confort et économies d'énergie: chauffage électrique, poêle et climatisation. Pas de travaux à prévoir: coup de cœur assuré! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le risque Géorisques: Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur: 14400 € TTC (soit environ 4.30% TTC du prix net vendeur). Prix net vendeur: 335000 € Bénéficiez de la douceur de vivre d'une commune prisée des bords de Loire tout en restant connecté au cœur de la métropole nantaise: - Cadre de vie: Bords de Loire accessibles à pied pour vos promenades, la Loire à Vélo et les commerces du centre-ville. - Transports en commun: Lignes de bus du réseau métropolitain Naolib / TAN (lignes 78, 88/E8, 99) desservant directement Neustrie, Pirmil et le Tramway. - Liaison fluviale: Bac du Pellerin gratuit permettant de rejoindre Couëron et la rive nord de la Loire en 5 minutes. - Axes routiers & Aérodrome: À 20 minutes du centre de Nantes et de la côte de Jade, à 15 minutes de l'Aéroport Nantes Atlantique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1730 € et 2380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 123 m².