Local à vendre - 12 Boulevard Joseph Girod

Situé 12 boulevard Joseph Girod à Clermont-Ferrand, ce local commercial de 32 m² est actuellement loué et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant avant tout du rendement locatif et un investissement simple à exploiter.Un rendement locatif particulièrement intéressant Le local est proposé au prix de 69 000 €. Le loyer est de 525 € par mois, soit 6 300 € de loyers annuels. Sur cette base, le rendement locatif brut ressort à environ 9,13 % par an, avant prise en compte des éventuels frais d’acquisition et de la fiscalité. 69 000 € investis pour 6 300 € de loyers annuels: un rendement brut supérieur à 9 %, ce qui constitue l’un des principaux intérêts de ce bien. Le locataire règle par ailleurs les charges prévues au bail, à l’exception de la taxe foncière, qui reste à la charge du propriétaire. Un emplacement à Clermont-Ferrand Le local bénéficie d’une adresse située 12 boulevard Joseph Girod, à Clermont-Ferrand. L’emplacement constitue un élément important de l’investissement: au-delà du rendement actuel, la localisation du bien participe à son potentiel locatif et à sa capacité à rester attractif pour une activité professionnelle. Pour un investisseur, l’intérêt est donc de réunir deux critères recherchés: un local déjà loué et un emplacement identifié au sein de Clermont-Ferrand. 32 m² optimisés pour une activité professionnelle Le local développe une surface totale d’environ 32 m², répartie de la manière suivante: 25 m² de surface commerciale 3 m² de stockage 2 m² de sanitaires Cette configuration permet de disposer d’un espace commercial fonctionnel tout en conservant une partie dédiée au stockage et aux sanitaires. Une répartition des charges favorable au propriétaire Selon les conditions du bail, l’intégralité des charges est à la charge du preneur, à l’exception de la taxe foncière.Le loyer est de 525 € par mois, avec un montant annoncé de 650 € par mois charges comprises. Cette répartition permet de limiter les charges courantes restant à supporter par le propriétaire et contribue à la lisibilité de l'investissement. Un DPE classé D Le local présente un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 194 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également indiquées à un niveau relativement modéré, avec 44 kg de CO₂/m²/an. Pourquoi ce bien peut intéresser un investisseur? Un rendement brut d’environ 9,1 % sur la base du loyer annuel de 6 300 €. Un locataire déjà en place, permettant d'investir dans un local commercial qui génère déjà des revenus locatifs. Un emplacement à Clermont-Ferrand, au 12 boulevard Joseph Girod.32 m² fonctionnels, comprenant surface commerciale, stockage et sanitaires. Des charges principalement supportées par le preneur, la taxe foncière restant à la charge du propriétaire selon les conditions indiquées du bail. Un investissement à 69 000 € À 69 000 €, ce local commercial s’adresse aux investisseurs qui recherchent avant tout un rendement locatif élevé sur un bien de petite surface, avec un locataire déjà en place. Le rendement brut d’environ 9,13 % constitue le principal argument financier de cette acquisition. L’emplacement et la situation locative actuelle viennent compléter l’intérêt du bien. Une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier commercial avec un ticket d’entrée de 69 000 €. Pour obtenir les informations détaillées sur le bail, le locataire, les charges et organiser une visite, contactez nous. A tres vite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier: Sylvain BON.