Appartement à vendre dans le quartier Chateau d'Eau-Lancry

Au coeur du 10e arrondissement, à l'abri de l'agitation urbaine, découvrez un bien rare niché au coeur de la Cité Magenta, une adresse confidentielle et particulièrement recherchée.

Cette charmante voie privée, sécurisée et peu connue, offre un cadre de vie unique: calme, verdure et charme parisien. Bordée de plantes, ponctuée d'arbustes et baignée de lumière, la Cité Magenta est reliée discrètement à la rue Hittorf, créant une atmosphère presque hors du temps, comme un petit village en plein Paris.

L'appartement se situe au sein d'un très bel immeuble du XIXe siècle, au cachet indéniable, avec gardien et ascenseur - un confort rare pour ce type de copropriété. Les parties communes sont bien entretenues et reflètent le standing de l'immeuble.

D'une surface de 57 m², cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition entre la Cité Magenta et une cour intérieure, garantissant un calme absolu.
L'espace de vie, orienté côté Cité Magenta, développé sur près de 30 m², se compose d'un salon chaleureux et d'une cuisine ouverte parfaitement aménagée. Cette dernière séduit par ses prestations soignées, notamment un élégant plan de travail effet marbre noir veiné blanc, ainsi que de nombreux rangements et placards intégrés. L'ensemble forme un espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien dans un cadre esthétique et fonctionnel. Un beau parquet vient parfaire l'ensemble et apporte une touche de charme supplémentaire.

Côté nuit, sur cour, avec un effet industriel crée par une belle verrière, vous trouverez:
Une chambre principale de près de 10 m², au calme, avecson dressing séparé et dédié à vos affaires personnelles de 1,8m2.
Une seconde pièce de 6,55 m², idéale en chambre d'enfant, bureau ou espace d'appoint.
La salle d'eau, moderne et bien pensée avec une grande douche, un plan vasque qui intègre une machine à laver le linge.
Les WC sont séparés et suspendus, apportant un vrai confort au quotidien.

Les prestations complètent parfaitement ce bien:
- DPE classé C, un excellent atout énergétique
- Local vélos avec racks dédiés, très pratique dans ce quartier dynamique
- Un gardien permettant une disponibilité pour vos colis, vos courriers,. et assure une véritable surveillance
- Cave en sous-sol pour du stockage supplémentaire

Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et lieux de vie du 10e arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un environnement exceptionnellement paisible, à deux pas de République.

Ce bien séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale de qualité, que les investisseurs recherchant un produit rare et valorisant, dans un secteur vivant et en constante évolution.
Un appartement coup de coeur, alliant charme de l'ancien, confort moderne et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 80 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2684.56 euros.