Appartement à vendre - 38 Quai Jean-Baptiste Simon

CALUIRE / FONTAINES - APPARTEMENT EN ATTIQUE DE 131M2 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 100 M² Situé au cœur d’un parc boisé classé en bord de Saône, dans une résidence de grand standing à l’entrée majestueuse, découvrez cet appartement rare de 131,63 m² occupant l’intégralité du dernier étage. Seul sur son palier, il bénéficie d’un ascenseur privatif avec accès direct à l’intérieur du bien, garantissant discrétion et sécurité. Un espace de vie remarquable Le séjour de 52 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, s’ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 100 m², sans vis-à-vis et exposée Sud-Est. Un véritable prolongement extérieur offrant calme et immersion dans la nature. CONFIGURATION & POTENTIEL Actuellement agencé avec deux chambres spacieuses, l’appartement permet la création de trois à quatre chambres selon vos besoins, tout en conservant de beaux volumes de réception. Prestations • Pièce de vie de 52 m2 baignée de lumières • Cuisine indépendante donnant directement sur la terrasse. • Ascenseur privatif • Menuiseries aluminium double vitrage • Normes PMR • Cave de 9,22 m² • Garage double intérieurs sécurisés en SUS • Accès ascenseur privatif. Résidence sécurisée avec ascenseur, dans un cadre boisé et calme, entre 'CALUIRE - ET - CUIRE ET FONTAINES - SUR - SAONE'. À proximité des écoles, des transports et des axes principaux, tout en bénéficiant d’un environnement naturel préservé. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant calme, discrétion et qualité de vie. Je reste à votre disposition avec grand plaisir pour échanger sur ce bien, mais également sur votre projet immobilier, vos recherches et vos différents critères, afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche. Raphaël DEFLACHE Conseiller immobilier - PIETRAPOLIS Lyon 06 09 01 17 21 RSACLYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Raphaël DEFLACHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.