Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Au 1er étage d'une petite résidence de standing très bien située rue Baraban, au coeur du quartier Villette.
Appartement T3 en très bon état, orienté Est, donnant sur le jardin et au calme.
Idéal premier achat et/ou investissement locatif.
Il bénéficie d'un aménagement optimisé avec des prestations de qualité (placards et stores électriques, WC suspendus, parquet massif, etc.. . ).
Composé d'une grande entrée avec dressing, un séjour avec cuisine équipée ouverte et accès au balcon d'environ 10 m², 2 chambres, une salle de bains et WC séparés.
Vendu avec un garage fermé en sous-sol.

À proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports (Gare Part-Dieu à 700 m, Bus C3, C16 et 27 au pied de l'immeuble).

Copropriété composée de 30 lots à usage d'habitation.
Quote-part annuelle de charges 1 220 €/an.
Pas de procédure en cours.

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 730 € et 1 000 € (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (C. env. art. R 125-25 I, modifié).

N'hésitez pas à contacter Virginie TOURTE au 06x84x84x27x37 pour plus de renseignements.
Copropriété de 59 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1220.00 euros.