Appartement à vendre à Pontoise

PONTOISE - QUARTIER CENTRE-VILLE?
DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 9 LOTS Un appartement 2/3 pièces en duplex duplex 25,6 m² à rénover
Idéal investisseur? Petite copropriété de charme? Façade ravalée

Investisseurs visionnaires, voici l'opportunité que vous attendiez!
En plein coeur du centre-ville de Pontoise, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce charmant duplex de 26 m² vous offre une rare opportunité de valorisation patrimoniale dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots, à la façade entièrement ravalée.
Un duplex à fort potentiel
Au rez-de-chaussée, vous découvrez un escalier menant à l'étage, un dégagement astucieusement équipé d'un placard, une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit déploie une pièce principale et une chambre dotée d'un point d'eau? un agencement rare et plein de caractère qui séduit immédiatement les locataires en quête d'authenticité urbaine.
Le bon plan: un projet de rénovation 100 % rentable
L'appartement est actuellement classé DPE G et nécessite des travaux d'isolation estimés à 10 000 € pour permettre sa remise en location conformément à la loi Climat & Résilience.
C'est précisément là que réside l'opportunité: vous rénovez intelligemment, et vous repositionnez le bien sur le marché avec un loyer supérieur, un meilleur DPE, une meilleure valeur patrimoniale et une rentabilité optimisée. À la clé: une plus-value immédiate à la revente ou une mise en location sécurisée à long terme.
Le potentiel locatif
Loyer précédent: 620 €/mois (+ 20 € de charges), soit
7 440 €/an de revenus locatifs potentiels au minimum dès la fin des travaux. Charges annuelles maîtrisées: 1 160 €/an (dont 70 % récupérables auprès du locataire). Taxe foncière: 795 €/an.
- Une copropriété saine
Petite structure de 9 lots seulement, façade récemment ravalée: pas de gros travaux à craindre, gestion simplifiée, ambiance familiale.
- Pontoise, le pari malin du Val d'Oise
À 35 minutes de Paris (Transilien J, RER A à proximité), Pontoise séduit par son centre-ville historique vivant, ses commerces de proximité et sa demande locative soutenue? un emplacement qui sécurise votre investissement.
Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1160.00 euros.