Maison à vendre à Le Bourget-du-Lac

Le Bourget-du-Lac, très jolie maison contemporaine de plain-pied de 135 m² habitables en rez-de-jardin + 2 studios meublés indépendants en rez-de-chaussée de 22 et 23 m². Ce bien, qui offre 5 chambres, dispose en plus d'un sous-sol complet de plus de 90 m² ainsi que de combles aménageables de près de 80 m² au sol.Rare à la vente, bien d'exception dans secteur très calme et recherché. COUP DE COEUR ASSURE Située à moins de 5 minutes de Technolac, du lac, du centre ville et de ses commerces, cette maison de 2010, aux jolies prestations, est un véritable havre de paix. Ce bien est implanté sur un terrain de 906 m² et dispose de 5 places de parking privatives en extérieur ainsi que d'un garage. Au RDC, on trouve 2 studios indépendants meublés de 22 m² et 23 m² avec leur place de parking privative ainsi que leur espace jardin extérieur 1 garage avec porte automatique 1 buanderie avec douche, WC et point d'eau 1 belle cave aménagée pour de belles soirées entre amis 1 grand atelier avec nombreux rangements 1 espace chaufferie avec Pompe à chaleur 1 grande pièce de stockage et nombreux rangements. En rez-de-jardin, on trouve 1 hall d'entrée avec grand placard 1 cuisine toute équipée, ouverte sur une grande pièce de vie, avec belle hauteur sous plafond, donnant sur le jardin et la terrasse de 70 m² exposée Sud et Ouest 3 chambres spacieuses dont 1 avec placard intégré 1 salle d'eau avec grande douche italienne / double vasque et sèche serviette 1 autre buanderie avec nombreux rangements et point d'eau 1 WC suspendu indépendant avec lave mains. A l'étage, on trouve Combles aménageables: pré-équipées pour créer une salle d'eau supplémentaire, un WC, 2 nouvelles chambres et des rangements. Prestations supplémentaires de la maison Pergola bioclimatique, avec éclairage et moustiquaires, parfaite pour prolonger vos repas entre amis Exposition: Sud et Ouest principalement Aspiration centralisée Chauffage au sol par Pompe à Chaleur réversible (rafraîchissante l'été); PAC changée en octobre 2022 Poêle à bois dans le salon Terrain plat piscinable, arboré et joliment aménagé avec sa cuisine d'été abritée Volets électriques et double vitrage (menuiseries en aluminium), moustiquaires sur l'ensemble des menuiseries Installation électrique pensée pour installer des panneaux solaires Toiture, charpente et façade en excellent état.Ce bien hyper lumineux et très calme bénéficie de prestations de qualité.Vue imprenable sur les montagnes environnantes (La Croix du Nivolet, Le Revard...). Nombreux rangements, proximité centre ville, lac, écoles, faculté, pistes cyclables, Technolac, commerces et transports... Taxe Foncière: 3056 euros (Pour l'ensemble des 3 logements). A VISITER SANS TARDER DPE: D ( 233 ) / GES: B ( 7 )Prix: 680 000 euros FAIContact: Fabrice Dimier (voir carte de visite dans photos pour le numéro) 06 95 59 49 Immobilier Savoie TransactionsN° RSAC ChambéryMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3090 € et 4230 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 180 m².