Maison à vendre à Hyères

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Hyères, Beauvallon Bas: un véritable petit coin de paradis, à deux pas du centre-ville, dans l'un des quartiers les plus recherchés.

Sur un terrain d'environ 4 800 m², sans vis-à-vis ni voisin direct, cette maison individuelle d'environ 160 m² habitables vous offre un calme absolu. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, pour savourer la douceur de vivre hyéroise toute l'année. Une adresse rare, entourée de verdure, idéale en résidence principale comme secondaire.

Elle dispose d'un grand salon avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, de 3 chambres, un bureau, deux pièces d'eau, des WC. Élevée sur vide sanitaire, à murs à double paroi.
Dépendances: un grand garage d'environ 34 m², cave, combles aménageables et chaufferie.

Potentiel: la zone UEf du PLU laisse environ 250 m² d'emprise au sol supplémentaires, avec une hauteur maximale de 7 m. Extension, surélévation ou annexes envisageables, sous réserve de l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France (site patrimonial remarquable). Une partie boisée du terrain est classée en espace vert protégé.

Assainissement individuel à mettre aux normes. Informations d'urbanisme données à titre indicatif, à confirmer auprès de la mairie.

Raccordée à l'électricité, à l'eau et à la fibre optique. Hors lotissement, bornage effectué. Chauffage au fioul, eau chaude électrique.

Assainissement: avis défavorable du SPANC du 13/08/2026 (installation obsolète, puits perdu). Réhabilitation à prévoir sous un an en cas de vente, budget indicatif d'environ 8 000 à 15 000 € selon la filière retenue.

Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires de 28 000 € TTC à la charge du vendeur. Prix net vendeur: 701 000 €. Prix honoraires inclus: 729 000 €. Classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 280 € et 5 830 € par an (prix moyens des énergies indexés sur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 1556.