Maison à vendre à Yffiniac

Ancien manoir construit en 1830, cadastre napoléonien, d'une surface habitable de 640m², entièrement rénové entre 1982 et 2006, bien de prestige, implanté au coeur d'un parc paysager et arboré de près de 4 hectares.
Idéalement situé en baie de Saint-Brieuc, il bénéficie d'un accès rapide à la voie express Rennes-Brest, à proximité immédiate des stations balnéaires de la côte de Penthièvre -Erquy -Le Val-André et de la côte du Goëlo.

L'ensemble immobilier en forme de U se compose de 3 longères autour d'une grande cour arborée et bordée de plusieurs terrasses.

La longère principale de 280m², divisée en deux ailes, comprend d'une part, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace repas de 50 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.
Une grande baie coulissante double vitrage, équipée d'un store ban, permet l'accès directe à la terrasse exposée plein sud pour profiter du jardin et des belles journées ensoleillées.
Le grand salon-séjour de 90 m², spacieux, déploie une magnifique cheminée foyer ouvert classée, l'ensemble idéalement exposé est-ouest.
Un WC complète le rdc.
Le long couloir de l'étage dessert cinq chambres spacieuses, une lingerie, deux salles de bain dont une avec douche, et deux WC.
L'ensemble de la maison est dotée d'un chauffage au sol sur les deux niveaux.
Dans le prolongement de la longère principale, trois gîtes d'une superficie d'environ 65 m² chacun ont été aménagés, se composant d'une pièce de vie au rez-de-chaussée (cuisine équipée, salon, séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC à l'étage.
IIs disposent aussi d'un chauffage au sol et de deux terrasses ( côté cour, côté jardin).
Dans le prolongement, un 4ème gîte en cours de rénovation, l'ensemble d'une surface totale de 260m².

La longère indépendante de 112m², aménagée en gîte, est composée au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine, salon, séjour, d'une cheminée à insert, d'une suite parentale, d'une salle de bain et wc privatif.
L'étage regroupe trois chambres et leur salle de douches et WC privatifs.
L'ensemble de ce logement est chauffé par une pompe à chaleur.

L'ensemble de ces logements permettant une activité touristique à fort potentiel.

Un logement indépendant, 5ème gîte de plain-pied de 50 m², actuellement à usage de conciergerie, comprend une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Un ancien four à pain en pierre à usage d'atelier, un carport, une grange de 350m² pouvant être réhabilitée en salle de réception ou tout autre projet.
Deux grands terrains herbagés ainsi qu'un hangar de 1 125 m² et plusieurs bâtiments anciennement à usage agricole complètent cette grande propriété.

Ces volumes ouvrent de vastes perspectives professionnelles ou projets touristiques: résidence familiale de charme, habitats partagés, événementiel (mariages, séminaires), activités artisanales ou équestres (box, manège).
Le domaine dispose d'aménagements extérieurs dédiés au repos (terrasses, fontaine, barbecue, parking) et comprend un étang privé avec 4 cygnes.
Un puits artésien alimente toute la propriété en autonomie, en plus du raccordement au réseau.

Le chauffage au sol au gaz est complété par un appoint électrique au niveau des chambres, ainsi que dans la longère principale, un poêle bouilleur à bois à raccorder sur le chauffage central. Une belle alternative écologique

L'installation d'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles.
CLASSE ENERGIE: DPE C 148 kWh /m²/an
CLASSE CLIMAT: GES C 92 kg/CO² /m²/an
Prix moyen des énergies indexées sur les années(abonnement compris): entre 5440 et 7370€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Maryse STOURM: 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc

(4.40 % d'hon.