Appartement à vendre - 1044 Rue de Centrayrargues

Exclusivité Arita Immobilier | T3 de 63,40 m² avec terrasse et parking sécurisé | Résidence services seniors Domitys Les Sarments Blonds | Montpellier Port Marianne Aurélien POUJOL vous présente en exclusivité un T3 de 63,40 m² Carrez au 1er étage sur 6, dans la résidence services seniors Domitys Les Sarments Blonds, livrée en 2016, au 1044 rue de Centrayrargues, 34070 Montpellier, quartier Port Marianne. L’appartement n’a connu qu’un seul propriétaire occupant depuis sa construction. Il est libre de toute occupation et répond à deux projets: y vivre ou investir. Une présence rassurante, jour et nuit. Un personnel est présent 24 h sur 24 et 7 jours sur 7 dans la résidence. L’immeuble est desservi par ascenseur, aux normes PMR, et l’appartement dispose d’une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. Pour les enfants qui cherchent un cadre protecteur pour un parent, cette présence permanente apporte une vraie sérénité. Des services pour vivre pleinement, la résidence propose plus de 50 activités gratuites, une navette pour faire vos courses, un restaurant, une piscine intérieure, une salle de remise en forme, un espace bien-être, un terrain de pétanque et un jardin paysager. > Le logement: Séjour de 21,80 m² ouvert sur une terrasse de 12 m² exposée sud-est avec vue sur le jardin, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine aménagée avec coin cuisine. Chauffage et climatisation réversibles individuels, eau chaude électrique, double vitrage PVC. Intérieur en bon état, parties communes en excellent état. > Option 1: y vivre Votre capital reste le vôtre et se transmet à vos proches, là où un loyer serait versé à fonds perdu. Ce bien convient aux personnes autonomes qui veulent anticiper l’avenir, à celles dont la maison est devenue trop grande à entretenir, et aux enfants qui souhaitent offrir à un parent un cadre sécurisant qui préserve son indépendance. > Option 2: investir Bail commercial de 11 ans avec l’exploitant de la résidence (2026 à 2037), statut LMNP. Les charges de copropriété et les charges locatives sont prises en charge par l’exploitant. Aucune gestion locative à assurer. Informations légales Copropriété de 120 lots. Charges prévisionnelles de 3 600 €/an, prises en charge par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Aucune procédure n’est en cours. DPE réalisé le 20/08/2026: classe énergie B (72 kWh/m²/an), classe climat A (2 kg CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi sur les prix de l’énergie de l’année 2023: entre 500 et 740 €. Prix de 235 000 € honoraires inclus, dont 10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,44 % TTC du prix hors honoraires de 225 000 €. Barème: aritaimmobilier.fr/honoraires.html. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 500.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.