Maison à vendre - 427 Route de la Candélie

Pont-du-Casse - à quelques minutes du centre-bourg et à 5 minutes d'Agen, bénéficiant d'une position dominante et d'une exposition Sud-Ouest sur un beau terrain arboré de plus de 6000m2 - grande maison de construction traditionnelle, spacieuse et fonctionnelle. En rez-de-chaussée, une large entrée distribue une pièce de vie double et très lumineuse de plus de 40m2, ouverte côté Est et Sud sur une jolie terrasse partiellement couverte, et une grande cuisine séparée équipée. Toujours en rez-de-chaussée, 2 chambres de 13 et 15,5m2, équipées de placards, une salle d'eau entièrement refaite à neuf, un WC séparé avec vestibule. A l'étage, une belle chambre côté Est avec sa propre salle d'eau et WC, et une grande 4e chambre ou bureau de plus de 20m2. La maison, en plus d'une exposition idéale et de grandes ouvertures, profite d'un chauffage au sol assuré par une chaudière à condensation récente, d'une climatisation réversible à l'étage, et d'un insert bois dans la pièce de vie. Tableau électrique refait. Attenant à la maison, un grand espace de 40m2 composé d'une buanderie et d'un garage. Un abri voiture avec une pièce cellier/cave vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un grand garage / atelier en pierre indépendant. Le terrain de plus de 6000 m2, très arboré et piscinable, permet une belle intimité et un cadre reposant, tout en étant dans une proximité immédiate des commerces. Un coup de coeur! Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2060.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.