Maison à vendre à Quincieux

HTL Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale de 179,19 m² à Quincieux, au lieu-dit La Chapelle. Construite en 2004 sur un terrain arboré de 1 200 m², elle réunit quatre chambres, une vaste pièce de vie, une terrasse de 35 m², une piscine et un double garage. Son organisation sur deux niveaux permet de profiter pleinement des espaces communs tout en préservant les besoins de chacun.Le cœur de la maison se trouve au rez-de-chaussée: une pièce de vie ouverte de 76,75 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine américaine équipée. Orientée sud-ouest, elle s'ouvre sur le jardin et la piscine. Ses différents espaces permettent de recevoir, de partager les repas ou simplement de vivre au quotidien sans se sentir à l'étroit. La terrasse crée une transition directe vers l'extérieur et permet d'installer une table à proximité de la piscine.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale composée d'une chambre de 16,19 m², d'un dressing de 5,15 m² et d'une salle d'eau de 7,25 m². Elle permet de disposer d'un espace nuit complet sans emprunter l'escalier. Les trois autres chambres se trouvent à l'étage, avec une salle de bains et un second WC. La maison compte ainsi une salle d'eau, une salle de bains et deux toilettes.À l'extérieur, le terrain arboré de 1 200 m² accueille la piscine privative et laisse de la place pour les jeux, les repas dehors et les moments partagés. Deux garages totalisant 40 m² réunissent stationnement et rangement, complétés par quatre places extérieures. Une buanderie, les volets électriques, le double vitrage et la fibre optique participent également au confort pratique de la maison.La parcelle réserve enfin un atout supplémentaire: une étude architecturale préliminaire réalisée en mai 2022 a envisagé la création d'une seconde habitation d'environ 138,58 m² habitables. Une perspective intéressante pour un projet familial ou locatif, que les futurs propriétaires pourront choisir d'explorer en déposant les autorisations d'urbanisme nécessaires au regard des règles en vigueur.La maison se situe à l'ouest du bourg de Quincieux, à environ 1,5 km du centre du village, de ses commerces, de la pharmacie et du marché du samedi matin. La halte ferroviaire de Quincieux, desservie par le TER Lyon-Villefranche-sur-Saône, est à environ 1,8 km. La ligne TCL 96 dessert Neuville-sur-Saône et un arrêt de car scolaire se trouve au lieu-dit La Chapelle, à environ 500 mètres.L'intérieur est à rafraîchir: il offre une base familiale déjà structurée, que de nouveaux propriétaires pourront faire évoluer selon leurs goûts. Construite en 2004, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un classement énergétique C, un point favorable pour une surface de cette importance. La taxe foncière s'élève à 1 573 €.Ce que je retiens ici, c'est la place donnée à la vie de famille: une pièce de vie ouverte de plus de 76 m² tournée vers le jardin et la piscine, une suite parentale au rez-de-chaussée et des annexes qui facilitent vraiment le quotidien. Appelez-moi pour échanger sur cette maison à Quincieux et organiser une visite.Agence indépendante créée en 2007, HTL Immobilier accompagne chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région.Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare:Agissant sous le statut d'indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2250 € et 3080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.