Manoir à vendre à Aigues-Mortes

SITUATION: Dans un environnement préservé de la Petite Camargue Héraultaise, à seulement 15 minutes d’Aigues-Mortes et des plages de La Grande-Motte, cette propriété équestre bénéficie d'une situation privilégiée entre le littoral méditerranéen, à 25 mn de l’aéroport de Montpellier, 30 mn de la gare TGV Sud de France.

DESCRIPTION: Ensemble de bâtiments totalisant 1700 m2 au sol, construits en 2002, dont maison d’habitation aux volumes généreux, attenante à la partie équestre, et au coeur de ses terres. L’environnement est calme et sans nuisance ni aucun vis-à-vis. La nature domine sur ce lieu.

MAISON PRINCIPALE d’environ 300 m2 habitable

Au REZ-DE-CHAUSSÉE une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 100 m² avec belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée dont un piano de cuisson, un cellier, un bureau, un wc, un espace bar avec vue sur le manège, une cheminée double foyer ainsi qu'une suite parentale de plain pied, avec dressing, salle de bain et douche. Puis une pièce technique avec la chaufferie permet d’accéder au grenier se trouvant à l’étage.

1er ÉTAGE On accède à l’espace nuit par un bel escalier et sa belle rambarde en fer, donnant sur une magnifique mezzanine qui offre une vue plongeante ouverte sur le salon, ce qui donne toute son ampleur au volume de cette pièce.
On y trouve 3 chambres, une salle de bain et douche, un wc, une lingerie/dressing, une salle de sport et musique climatisé, un grenier facilement aménageable d'environ 105 m², offrant un potentiel supplémentaire important, celui-ci est isolé et a une dalle béton.

JARDIN et PISCINE La maison est orientée vers le sud, elle ouvre sur une belle pergola abritant une table à manger, avec vue sur l’espace protégeant la piscine chauffée, au sel de 8m x 4m, avec son volet roulant. Un coin jacuzzi complète le tout. Cet espace est protégé par une belle barrière en fer. Un coin protégé par une autre barrière en fer a été aménagé avec un charmant bassin à poisson où l’eau circule en permanence.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES: Dans le prolongement direct et communiquant avec la maison, la partie équestre fait environ 1700 m2, constitue un véritable outil professionnel immédiatement exploitable avec:

- 14 boxes au total, dont 2 boxes de poulinage, chacun avec eau, abreuvoir et évacuation
- un manège couvert de 15 × 30 m
- une carrière de 20 × 60 m
- 5 paddocks de détente
- 2 abris, un de 4 x 20 m et l'autre de 4 x 24 m avec abri à foin
- un rond de longe
- une aire de soins avec douche à eau chaude
- une sellerie et un club-house
- un espace de repos attenant au manège, climatisé, avec coin cuisine, une chambre, et point d’eau
- un hangar de stockage de foin d'environ 120 m²
- un garage/atelier d'environ 100 m²;
- un abri indépendant pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.

Le TERRAIN: 8,6 ha d’un seul tenant, certaines terres sont cultivées en foin. Arboré et ponctué de grands palmiers

L’EXPLOITATION: Aujourd’hui arrêtée, l’exploitation pourrait reprendre immédiatement grâce aux infrastructures présentes qui sont en très bon état pour redémarrer.

AUTRES PRESTATIONS: Eau de forage et adoucisseur d’eau, fosse septique, internet par la fibre, portail électrique, double vitrage PVC, alu et fer. Une PAC offre chauffage et rafraichissement par le sol, la maison est bâtie sur un vide sanitaire de 80 cm, elle est bien isolée. 2 bornes du BRL sont présentes sur le terrain (contrats à ouvrir)

CE QUE NOUS PENSONS: Cette maison confortable avec son ensemble équestre particulièrement complet, peut être adapté aussi bien à une activité professionnelle qu'à une propriété résidentielle haut de gamme avec chevaux, bénéficiant d'une situation recherchée à proximité immédiate du littoral et de Montpellier.

CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60.