Appartement à vendre à Saint-Raphaël

À Saint-Raphaël, découvrez cet agréable appartement traversant de 3 pièces, situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété.

Bénéficiant d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et de deux espaces extérieurs, ce bien offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après rafraîchissement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Les atouts essentiels:
Surface Carrez: 53,76 m²
Appartement traversant et lumineux
3e et dernier étage (sans ascenseur)
2 chambres
Dressing indépendant

Disposition intérieure:
Séjour lumineux de 16,92 m²
Cuisine indépendante de 6,54 m²
Chambre n°1: 11,40 m²
Chambre n°2: 9,03 m²
Dressing indépendant de 2,28 m²
Salle de bains avec baignoire
WC indépendant
Dégagement desservant les chambres

Espaces extérieurs:
Terrasse de 6,74 m² offrant une belle vue dégagée sans vis-à-vis
Loggia de 4,50 m² accessible depuis la cuisine
Cave privative de 4,61 m²
Double exposition favorisant la luminosité et la ventilation naturelle

Confort et équipements:
-Climatisations (X2) entretenues le 15/10/2026
-Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement
-Chauffe-eau récemment remplacé
-Installation électrique conforme
-Contrôle VEOLIA réalisé et conforme
-Fibre optique disponible à l'adresse
-Interphone visiophone

Copropriété et stationnement:
Petite copropriété
3e et dernier étage sans ascenseur
Stationnement collectif libre, sans place privative attribuée
Stationnement également facile aux alentours
Travaux de rénovation des façades votés

[Classement énergétique]:
DPE: Classe C / 143 kWh/m²/an
GES: Classe A / 5 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 760 € et 1 090 €, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Charges et fiscalité:
Charges de copropriété: environ 60 € par mois, hors travaux exceptionnels.
Taxe foncière: 1 013 € par an.

Contact visites:
Jean-Marc NADAUD: 06 11 77 48 99

Fabien DURAND: 06 52 53 71 67


Mentions légales:
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 468745 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation.
Charges annuelles: 720.00 euros.