Maison à vendre à Saint-Robert

Domaine d'Exception: 22 Hectares, 2 étangs et un fort potentiel touristique. Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche. Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares. Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel. ? Un Ensemble Immobilier de Caractère Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l’eau. Maison de Maître (159 m²): Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10/11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine. Maison Familiale (72 m²): Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée. Maison de Pêcheur (92 m²): Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche. Note: Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble. ? Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare). Accessibilité totale: Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons. Sérénité: Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest. ? Emplacement Privilégié 1h00 de Bergerac. 1h20 de Bordeaux et Toulouse. ✨ Les Atouts Clés Activité clé en main: Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle. Polyvalence: Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige. Espace: 22,6 hectares de liberté totale. Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5009.00 € et 6770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller CONTACT IMMO BRIVE: Adrien CRAS Agent commercial (Entreprise individuelle).