Appartement à vendre à Rennes

RENNES BEAUREGARD T2 39 m² AVEC BALCON, PARKING ET LOCATAIRE EN PLACE
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé au coeur du quartier recherché de Beauregard à Rennes, découvrez cet agréable T2 de 39 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec kitchenette, donnant directement accès à un balcon de 7.7 m² exposé Ouest. Il bénéficie également d'une chambre, d'une salle de bains et de WC.

Les murs et plafonds viennent d'être repeints en blanc, offrant un intérieur propre, lumineux et facile à valoriser.

Autre atout majeur: aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement du balcon et de la pièce de vie.

Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète ce bien.

UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS IMMÉDIATS
Le logement est actuellement loué, avec encore environ 2 années de location en cours, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.

Loyer charges comprises: 618 €/mois

Loyer hors charges: 500 €/mois

Charges de copropriété, eau et chauffage: 118 €/mois, récupérables auprès du locataire

Taxe foncière: environ 950 €/an

Charges ALUR restant à la charge du propriétaire: 30 €/mois

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un T2 avec parking et extérieur, déjà loué et ne nécessitant pas de remise en état importante.

Les +:

Quartier Beauregard

39 m²

Balcon de 7.7 m² exposé Ouest

Aucun vis-à-vis

Parking privatif en sous-sol sécurisé

Peintures récemment refaites

Locataire en place

Revenus locatifs immédiats

Eau et chauffage compris dans les charges

À découvrir rapidement.
contactez sylvain loisel 06 63 73 88 49 (7.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 120 lots - dont 78 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 360.00 euros. Sylvain LOISEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: RENNES.