Maison à vendre à Balma

Longère traditionnelle à l'esprit contemporain et son jardin à Balma

Située sur les hauteurs de Balma, cette longère propose 177 m², pour une surface habitable de 137.93m² au coeur d'une parcelle de plus de 1 200 m².

Elle conjugue architecture traditionnelle, aménagements contemporains et volumes à faire évoluer.

Dès l'entrée, la pièce de vie révèle une cheminée d'époque en briques toulousaines, en dialogue avec une cuisine sur mesure aux lignes épurées. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers le jardin, tandis que les brise-soleil orientables Griesser permettent de moduler les apports de lumière.

Une climatisation réversible complète les équipements.

À l'étage, une mezzanine suspendue accueille un espace bureau prolongé par un filet de détente inspiré de l'univers du catamaran. La maison dispose de deux à trois chambres ouvertes sur le jardin.

Trois pièces supplémentaires, encore à aménager, offrent un potentiel d'évolution pour créer des chambres, un bureau ou une seconde salle de bains. Quelques finitions restent également à prévoir, notamment la réhabilitation d'une salle d'eau.

À l'extérieur, la terrasse ensoleillée se prolonge vers un jardin paysager à l'abri des regards. L'ensemble offre un cadre résidentiel agréable, tout en bénéficiant d'un accès aux commerces, au centre-ville de Balma et aux transports en commun.

La propriété développe 284,48 m² au sol, comprenant notamment un grand garage aménagé, une étable et plusieurs volumes à aménager. Une cave à vin creusée et ventilée complète les annexes.

Le stationnement permet d'accueillir trois à quatre véhicules.

Avec ses briques anciennes, sa mezzanine singulière et ses espaces annexes, cette longère à Balma associe caractère architectural et potentiel d'évolution.

Classe ENERGIE: C / Classe CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1890€ et 2630€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial Florian ALIDOR- EI - numéro RSAC? 06 26 79 35 28 Florian ALIDOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.