Local à vendre dans le quartier Aligre-Gare de Lyon

Situé rue Crozatier, dans le 12eme arrondissement de Paris, à quelques minutes de la Gare de Lyon et entre les stations de métro Gare de Lyon et Reuilly-Diderot, ce local professionnel avec vitrine de 4m2 linéaire bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier vivant et recherché. Entouré de nombreux commerces, restaurants et services, il profite d'un environnement dynamique et d'une excellente desserte en transports en commun, offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle.

Entièrement rénové il y a cinq ans, le local est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Son agencement a été pensé pour offrir un environnement de travail fonctionnel et agréable. Il se compose de quatre espaces distincts comprenant deux bureaux d'accueil, deux bureaux indépendants ainsi qu'une salle de réunion équipée de nombreux placards de rangement. Un coin cuisine aménagée et des toilettes complètent l'ensemble.

De nombreux rangements intégrés optimisent chaque espace, offrant un véritable confort d'utilisation au quotidien. Le bien dispose également d'une cave entièrement rénovée et carrelée, idéale pour le stockage.

Vendu avec l'ensemble de son mobilier, ce local est prêt à accueillir immédiatement une activité de bureaux, un cabinet de profession libérale, une agence ou toute autre activité tertiaire.

Un bien rare sur le secteur, alliant une localisation stratégique et un aménagement optimisé et clé en main. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus attractifs de l'est parisien. (3.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 19 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 544.00 euros.