Maison à vendre à Crollon

NOUVEAUTÉ! Magali HAUTBOIS vous propose cette jolie
maison familiale de 146 m² - 5 chambres - DPE B - Terrain de 1 810 m²
À seulement 6 km de Pontaubault, 9 km de Ducey et Saint-James,
12 km d'Avranches, découvrez cette belle maison construite en 2005, située dans un environnement calme et agréable.

- Rez-de-chaussée surélevé
Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie d'environ 55 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un
salon- séjour chaleureux avec cheminée.
Sur ce même niveau une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
- À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC, idéal pour accueillir toute la famille.
- Un sous-sol complet d'environ 68 m² vient compléter cette propriété.

À l'extérieur, profitez d'un beau terrain clos de 1 810 m², équipé d'un portail électrique, digicode et d'un robot tondeuse.

- Ses atouts supplémentaires: une pompe à chaleur installée en 2023, une excellente performance énergétique classée B, des menuiseries aluminium extérieur et bois intérieur, ainsi qu'une toiture en ardoises naturelles.
- Une maison alliant espace, confort et tranquillité, idéale pour une vie
de famille!

Prix de ce bien: 269 000€ Charge vendeur
Diagnostic énergétique: DPE B: 74 - GES A: 2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1460€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HAUTBOIS Magali, auou par courriel à.

Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUTBOIS Magali, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 468965 MHA
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