Maison à vendre à Neuville-sur-Authou

Au coeur de la campagne normande, à Neuville-sur-Authou, cette propriété de charme associe l'authenticité d'une maison à colombages au confort d'une rénovation récente.
Sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant, elle se distingue par sa maison principale, son gîte indépendant et ses extérieurs soigneusement aménagés.

La maison principale joliment décorée, dévoile une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, sublimée par les poutres apparentes, les soubassements en silex.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un WC indépendant et deux chambres, dont une avec douche et lavabo et la seconde largement ouverte sur le jardin.

À l'étage, un charmant palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine et accès aux combles, ainsi qu'une salle de bains avec douche, wc et baignoire îlot offrant une vue sur les champs.

À proximité, le gîte indépendant dispose de son propre terrain délimité et de sa terrasse.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant à l'étage.
Un garage attenant offre un potentiel d'agrandissement.

Une belle allée gravillonnée, plusieurs espaces de stationnement et un carport facilitent l'accueil.
Le jardin paysager accueille un bassin aménagé, des terrasses et des arbres fruitiers: figuier, pommier, pêcher, abricotier, mirabellier, groseilliers et cassissiers.
Deux accès avec portails permettent une organisation indépendante des espaces.

Rénovation récente, assainissement conforme, robot tondeuse et deux pompes à chaleur complètent les prestations.

À 9 minutes de la gare et des commerces de Brionne, 15 minutes du Bec-Helouin et 50 minutes de Honfleur, une propriété atypique qui conjugue tranquillité et proximité des commodités, idéale pour une vie familiale ou un projet associant résidence principale et activité de gîte.

Maison principale:
CLASSE ENERGIE: A / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 & 2023: entre 638€ et 864€

Gîte:
CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 & 2023: entre 732€ et 990€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

E.I Messaline Dubosc
N° RSAC:Bernay
06 32 90 47 69 Messaline DUBOSC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Bernay.