Maison à vendre à Saint-Aignan-sur-Roë

NOUVEAU EN EXCLUSIVITE
53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES -GARAGE -TERRAIN 691 m²
Découvrez cette superbe maison de plain-pied, offrant confort et modernité Un bien rare sur le marché, où vous n'aurez aucun travaux à prévoir!
Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande belle pièce de vie lumineuse et idéalement exposée, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une belle chambre avec grand dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et baignoire. Des WC indépendants avec lave-mains complètent l'espace.
Côté pratique, vous profiterez d'une lingerie et également d'un garage attenant, isolé, avec grenier de stockage au-dessus, offrant un beau potentiel de rangement voire d'aménagement supplémentaire.
Le tout est implanté sur une parcelle de 691 m² entièrement clôturée.
Côté technique: construction parpaings 2020 sous garantie décennale, huisseries Aluminium et PVC double vitrage avec volets électriques, VMC simple flux, chauffage au sol avec PAC, ballon thermodynamique, garage isolé avec porte motorisée, assainissement tout à l'égout.
Un bien clé en main, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder!
Mandat réf: 468327AHS
Prix de vente 224 900€ incluant les honoraires d' un montant de 8 650 TTC soit 216 250€ hors honoraires.
DPE A-39kWh/m2 par an GES A-1 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470€ et 670 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ABLIN HOGRET Sonia, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ABLIN HOGRET Sonia, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
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