Appartement à vendre à Illkirch-Graffenstaden

OSTWALD (67540) APPARTEMENT 3 PIÈCES À RÉAMÉNAGER 76,43 M² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 222 M², TERRASSE, PARKING ET GARAGEL’Origin Immobilière vous présente en exclusivité au cœur d’Ostwald (67540) un ancien appartement 3 pièces, actuellement aménagé en cabinet de kiné, offrant un véritable potentiel de réhabilitation en un agréable lieu de vie.Idéalement situé dans un environnement résidentiel recherché rue de la Hollau, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités, ce bien de 76,43 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence construite en 2007, bénéficie d'un atout particulièrement appréciable, un jardin privatif de 222 m² accompagné de deux terrasses de 25 m².UN INTÉRIEUR MODULABLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, Anciennement configuré en appartement 3 pièces, le bien a été réaménagé pour accueillir une activité de kiné. Son agencement actuel et ses volumes permettent aujourd'hui d'envisager un retour à sa destination résidentielle, avec différentes possibilités d'aménagement.Il se compose actuellement D'une entrée avec espace d'accueil et placards intégrés.- D'une spacieuse pièce principale avec point d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.- De deux pièces indépendantes, dont l'une dispose également d'un accès direct à l'extérieur.- D'un grand espace de 23,48 m², pouvant être redistribué selon les besoins.- D'un WC indépendant avec lave-mains.- D'une salle d'eau.Le véritable intérêt de ce bien réside dans son potentiel de transformation. Il est notamment possible d'imaginer une belle pièce de vie ouverte avec cuisine équipée (44m²), deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec espace buanderie et de nombreux rangements.Les volumes existants offrent ainsi la possibilité de créer un appartement moderne, fonctionnel et chaleureux, adapté aux modes de vie actuels.UN EXTÉRIEUR RARE ET PRIVILÉGIÉ, Véritable prolongement de l'espace intérieur, le bien profite de deux terrasses d'environ 25 m² et d'un magnifique jardin privatif de 222 m², offrant un cadre verdoyant et agréable.Un véritable esprit maison, tout en bénéficiant de la praticité d'un appartement!DES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES APPRÉCIABLES- D'un garage privatif de 18,42 m², équipé de l'électricité et relié à l'appartement.- D'une place de stationnement extérieure privative.- D’un chauffage au sol collectif au gaz avec compteurs individuels, complété par un système de climatisation réversible.- D'un DPE classé C, un atout supplémentaire pour ce projet de réhabilitation.- Ravalement de façade et rafraîchissement des parties communes votés en assemblée générale et intégralement pris en charge par les propriétaires actuels.UN PROJET FACILITÉ PAR DES PROJECTIONS ET DES DEVISAfin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement, plusieurs visuels d'aménagement générés par intelligence artificielle sont présentés dans cette annonce.Ces aménagements sont des propositions de projection après travaux, et non des photographies de l'état actuel du bien. Plusieurs devis de travaux sont également disponibles afin d'accompagner les acquéreurs dans l'étude et la réalisation de leur projet.Pour davantage de renseignements, découvrir les devis disponibles ou organiser une visite, contactez L’Origin Immobilière Célia WEIBEL 06.25.27.04.39.DPE: C 121 kWh/m²/anGES: C 17 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 140 € et 1 630 €.Charges de copropriété: 181 €/mois, comprenant l’entretien de la copropriété, le chauffage ainsi que l’eau chaude et froide.Mandat n°099-26: Prix FAI 249 900€. Prix net vendeur 236 000€. Honoraires charge acquéreur 13 900€. Surface loi Carrez: 76.43 m².