Maison à vendre à Bois-le-Roi

Du charme, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié!

Située au cœur de Bois-le-Roi, cette charmante maison ancienne d’environ 145 m² séduira les amoureux d’authenticité et les familles nombreuses. Avec ses parquets, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond, elle offre une atmosphère chaleureuse et un cachet indéniable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée, idéale pour partager de beaux moments en famille, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un bureau pouvant également faire office de petite salle de jeux et des toilettes invités complètent ce premier niveau.

À l’étage, l’espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle d’eau privative, une seconde chambre ainsi qu’une spacieuse salle de bains et des toilettes séparées.

Le dernier étage accueille deux belles chambres supplémentaires, un bureau pouvant être aménagé en espace de jeux ou de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Une distribution idéale pour accueillir une famille nombreuse tout en préservant l’intimité de chacun.

La maison dispose également d’un beau sous-sol comprenant une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin d’environ 1 000 m², bien exposé. Un garage ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété viennent compléter les prestations de cette maison.

Les commerces et les restaurants sont accessibles à pied, tandis que la forêt située à quelques pas promet de belles promenades et de précieux moments au grand air.

Une maison pleine de charme et de potentiel, réunissant espace, authenticité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un environnement agréable et recherché à Bois-le-Roi. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme!

Proche gare ligne R - 35 minutes de paris gare de Lyon

Performance énergétique:

Classe énergie: D (181 kWh/m²/an).

Classe climat – émissions de gaz à effet de serre (GES): D (39 kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 340 € et 3 200 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Charm, spacious rooms and a privileged living environment!

Located in the heart of Bois-le-Roi, this charming old house of about 145 sqm will appeal to lovers of authenticity and large families. With its parquet floors, fireplace, and high ceilings, it offers a warm atmosphere and undeniable character.

From the entrance, you will discover a pleasant living room with fireplace, ideal for sharing beautiful moments with family, as well as an independent kitchen. An office that can also serve as a small playroom and guest toilets complete this first level.

Upstairs, the sleeping area offers a beautiful master suite with its private shower room, a second bedroom, as well as a spacious bathroom and separate toilets.

The top floor hosts two more beautiful bedrooms, an office that can be converted into a play or teleworking space, and a shower room with toilets. An ideal layout to accommodate a large family while preserving everyone's privacy.

The house also has a beautiful basement including a laundry room, a cellar, and numerous storage spaces, providing extra daily comfort.

Outside, you will enjoy a pleasant garden of about 1,000 sqm, well exposed. A garage as well as the possibility to park several vehicles on the property complete the features of this house.

Shops and restaurants are within walking distance, while the nearby forest promises lovely walks and precious moments outdoors.

A house full of charm and potential.