Villa à vendre à Coutures

PROPRIETE EX - VITIVINICOLE AVEC MAISON BOURGOISE

VIVEZ L'AUTHETICITE, INVESTISSEZ DANS LE RARE!
Propriété d'Exception - Domaine Vitivinicole & Maison Bourgeoise
Rimons (33580)

Découvrez une adresse rare, à seulement 15 minutes de Duras et 10 minutes de Monségur.
Ce domaine vitivinicole d'exception s'étend sur 15 hectares d'un seul tenant, dont près de 4 hectares de vignes AOC Bordeaux, offrant un cadre naturel préservé.

Anastasia VEREMEENCO vous présente cette propriété de caractère, nichée au cœur d'un paisible hameau.
Ce domaine se compose d'une maison en pierre, érigée en 1700/début 1800 et propose des prestations soignées: Surface habitable: 332 m² - volumes généreux, luminosité et caractère;
Belle entrée desservant un premier salon, une salle de réception/dégustation, d'une grande cuisine dinatoire, fermée et aménagée, d'un deuxième salon de 67.50m² (servant de salle de jeux). Une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un bureau viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l'étage: 4 belles chambres (entre 15 et 20m²) dont une avec dressing, une salle de bains et un WC. Une pièce supplémentaire pourrait être aménagée en salle de bains supplémentaire.

Attenant à la maison une grande grange qui pourrait être réhabilité en gîte ou logement supplémentaire (110m² au sol)
Un pigeonnier historique
Un chai avec les cuves et espace de stockage
Un grand hangar de 260m²

Jouxtant les bâtiments, 15 hectares d'un seul tenant dont 11 hectares de terres et prés et 3.89 ha de vignes AOC BORDEAUX. Les vignes ont été arrachées sans prime d'arrachage, toute culture est donc autorisée. Chevaux bienvenus.

Piscine de 5*10, sécurisée, PAC disponible
Cuisine d'été
Boulodrome
Grand portail en fer forgé à l'entrée

- Matériaux nobles: bâtisse en pierre du XVIIIe siècle, parquets vitrifiés, menuiseries PVC double, chauffage par pompe à chaleur, cheminée, belles hauteurs sous plafond.

Art de vivre & potentiel
- **Environnement privilégié: tranquillité absolue, vue dégagée sur la campagne
- **Possibilités d'aménagement: séminaires, ateliers d'artiste, gîtes...
- **Dépendances: grange, chai, pigeonnier, hangar métallique

Confort & sécurité
-Chauffage: pompe à chaleur récente, cheminées fonctionnelles
- Assainissement individuel conforme
-Isolation des combles (2018), toiture entretenue
- DPE: C / GES: A (coût énergétique estimé: entre 3830 et 5230 €/an)
- Électricité triphasée, eau, fibre
- Assainissement: microstation conforme
- A noter la présence d'un ancien lavoir sur la propriété; point d'eau pouvant servir à l'abreuvage d'animaux.

Informations financières
- Prix FAI: 542100 € (honoraires acquéreur inclus de 4.5% soit 22 100€ TTC)
- Taxe foncière: env. 1 100 €
- Aucun contrat salarié, matériel ou droit à la marque inclus

Vivez l'exception, investissez dans un domaine unique où authenticité et potentiel se conjuguent au présent.