Villa à vendre à Guérande

Vous recherchez une propriété offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'usage?
Cet ensemble immobilier situé à Guérande peut convenir à un projet familial, intergénérationnel ou locatif.

Il se trouve à environ 5 minutes du golf de La Baule et du centre commercial Leclerc, et à 10 minutes des plages,
au cœur des attraits touristiques de la presqu'île guérandaise.

Construite en 2000 dans un style chaumière, la propriété associe charme traditionnel et confort moderne.

Les atouts de la propriété

-Rénovation complète et soignée
-Pompe à chaleur
-Pièces lumineuses et beaux volumes
-Quatre studios aménagés au sein de l'ensemble immobilier
-Potentiel d'usage familial ou locatif

La maison principale - environ 125 m²
Fonctionnelle et décorée avec caractère, elle comprend un séjour cathédrale ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.
Au rez-de-chaussée: une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, un dégagement avec placard, des toilettes séparées, ainsi qu'une seconde suite avec chambre, salle d'eau et toilettes.
À l'étage: une grande suite comprenant une chambre, une salle d'eau et des toilettes.

Espaces aménagés au sein de la propriété
Quatre studios mitoyens, aménagés et meublés, comprennent chacun une pièce de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une dépendance accueille un local technique et une laverie destinés à l'ensemble des studios.

Selon les informations communiquées, les studios sont actuellement loués à l'année, avec un taux d'occupation annoncé de 100 %.
Le loyer indiqué est de 590 € par mois, pour un revenu locatif annuel annoncé de 28 000 € pour l'ensemble.
Ces chiffres sont à vérifier et à préciser selon leur mode de calcul.

Extérieurs
Un parking permet de stationner jusqu'à six véhicules.
Le jardin clos, ouvert sur la végétation, entoure la propriété et comprend une piscine ainsi qu'une grande terrasse.

Cette propriété peut accueillir une famille de plusieurs générations ou un projet combinant habitation et revenus locatifs.
Pour organiser une visite, contactez Damien Fortin en indiquant la référence du mandat: 123210.
Tél. : 07 49 26 00 15
Courriel: au

Plus d'informations et de photos sur drhouse-immo. com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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